“Quando houver sangue nas ruas compre imóveis. Mesmo que o sangue seja o seu” – o célebre conselho, dito pelo banqueiro e político britânico Nathan Rothschild, o 1º Barão Rothschild, nunca foi tão atual.
Claro que o sangue de hoje é metafórico mas, sem dúvida a frase deve ser considerada, em função da enorme instabilidade política e econômica em que o Brasil foi colocado por conta do fracasso dos governos e da forte corrupção pública e privada.
Portanto está na hora de comprar imóveis, independente do que possa render as aplicações bancárias daqui para frente. Seguindo outro não menos prudente alerta de “não colocar todos os ovos na mesma cesta” a sugestão dos economistas é diversificar e aplicar também em propriedades.
Os imóveis podem ter seus preços estagnados durante um tempo, principalmente quando há recessão, pouca oferta de dinheiro e juros altos. No entanto basta um sinal positivo na economia e os preços são recuperados rapidamente. Casas, apartamentos, lotes e terras agricultáveis são também as melhores garantias para se tomar recursos no sistema bancário a juros menores.
Qual a melhor opção?
O tipo de imóvel que se deve comprar atualmente é prioritariamente aquele que oferecer melhor custo-benefício. Não importa que seja um apartamento ou um lote urbano, um barracão comercial ou uma casa em condomínio fechado.
Primeiramente deve estar com a documentação impecável, não havendo nenhum ônus sobre a propriedade. Deve ser analisado o custo para a manutenção do imóvel, como taxa de condomínio e IPTU. Também deve-se pedir ao corretor do negócio para pesquisar o prazo médio de tempo de anuncio para a concretização do negócio na região.
Mas sem dúvida, o preço de compra deve ser suficientemente atrativo, ou seja, o imóvel deve ser comprado não pelo seu preço de venda, mas pelo que o mercado está pagando. E o que o mercado está pagando? Ele paga o que os compradores oferecem, inclusive você!
Quanto maior o valor em espécie que se usa para pagamento, melhor será a o preço final obtido. Portanto, evitar propor mais do que 40% em valores de permuta, naqueles casos que um outro imóvel ou veículo é ofertado como forma de pagamento. O “dinheiro vivo” é o melhor método para persuadir o vendedor.
Por tanto vá às compras mas não se esqueça de consultar um corretor de seguros.
Ficamos à sua disposição.
Carlos Bauer